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        5月地產銷售繼續分化 優質房企增長好于平均值

         

        發布時間:2023-06-12    字號:【

          經歷一波“小陽春”之后,樓市回暖速度放緩,房企銷售呈現分化態勢。

          5月31日,克而瑞發布的2023年1-5月中國房地產企業銷售TOP100榜單顯示,TOP100房企5月單月業績環比降低14.3%,同比增幅也顯著低于前兩月水平。同時,1-5月累計業績同比增長9.1%,增幅較上月回落0.6個百分點。而TOP20房企前5月累計銷售同比增幅超過30%,顯著高于TOP100的平均表現。頭部房企中,龍湖集團5月銷售額為150.7億元,同比增長8.1%,延續優質房企的增長態勢。截至目前,龍湖集團2023年1-5月累計銷售額達到822.3億元,同比增長32%,明顯優于行業平均水平。

          盡管房企5月銷售出現分化,市場需求遭遇階段性修整,但新一輪的政策紅利仍在相繼釋放。

          5月,上海、廣州、海南省等省市進一步優化公積金貸款方案,提高了公積金的支持力度,杭州、南京部分街道或區域放松限購,一二線城市限制性措施進一步放開。

          據貝殼研究院監測,5月百城首套房貸利率平均為4.0%,較上月降低1BP;二套房貸利率為4.91%,環比持平。中指數據顯示,2023年以來全國已有超40城調整首套房貸利率下限至4%以下。其中,肇慶、湛江、云浮、惠州等7城取消了首套房貸利率下限,珠海、南寧、柳州、中山等4城首套房貸利率已降至3.7%。

          另據諸葛數據研究中心不完全統計,2023年以來,約有150城優化調整樓市政策,調控頻次超240次,調控類型包含優化公積金貸款政策、實行購房補貼、下調房貸利率、放松限購限售、推行二手房“帶押過戶”、降低商貸首付比例、放松落戶等多個方面。

          隨著優化樓市政策的深入,除了對首套購房需求的支持,呼吁支持改善性居住需求的聲音也逐漸增多。

          有專家表示,要實現穩地價、穩房價、穩預期的目標,接下來還需要政策支持,其中不少重點城市基本面扎實,潛在購房、換房人群也不少,政策還有較大優化空間。

          國盛證券分析師也認為,目前偏弱的需求需要政策繼續呵護,預期今年將呈現總量弱復蘇、結構復蘇偏強的格局。



        文章來源:中國網地產

         
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