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        9月百城新房銷售均價環比微漲,專家稱四季度核心城市市場有望企穩

         

        發布時間:2023-10-09    字號:【

          伴隨“認房不認貸”全面落地,部分核心城市限購放松或接觸,今年的國慶黃金周,被不少房企看做沖刺全年目標的重要窗口期,一些受益于新政的購房者,也選擇用“看房”來度過國慶黃金周。

          為實現搶收,據了解,多家企業都針對國慶黃金周推出了全國性的促銷活動。例如,中海國慶期間推出十惠海購節;建發雙節期間在多城舉辦富有地域特色的民俗文化活動;萬科在全國推出周年慶活動,旗下新房、長租公寓、酒店和度假村等多個板塊齊推優惠活動,形成聚合效應。同時,房企迎合新世代客群,利用新媒體傳播手段多方觸達客群,保利、越秀等企業開展直播,并結合線上線下優惠、實地探盤等活動,有效集聚流量并將流量引入線下,促進有效成交。

          開發商們為“銀十”蓄勢待發的同時,近期也陸續公布了各自“金九”的成績單。據中指研究院發布的最新數據,2023年1-9月,TOP100房企銷售總額為48501.0億元,同比下降10.3%,降幅相比上月擴大1.7個百分點。其中TOP100房企9月單月銷售額同比下降24.1%,環比增長24.8%。

          9月銷售額環比增長的背后,是購房者購房意愿的回升。中指研究院分析稱,9月,購房者置業意愿有所提升,月初新政落地后購房者訪盤量短期明顯增加,從網簽數據來看,北京、上海、廣州等核心城市新房銷售規模在9月中下旬出現上升,市場活躍度有所好轉,政策效果初步顯現,但全國房地產市場銷售規模尚未出現明顯回升,整體仍處低位。

          在價格方面,隨著市場的回暖,房價也有所企穩。根據中指研究院最新發布的9月《中國房地產指數系統百城價格指數報告》顯示,9月百城銷售均價:新建住宅環比上漲0.05%,同比下跌0.10%;二手住宅環比下跌0.44%,同比下跌2.59%。

          中指研究院市場研究總監陳文靜表示,此前百城新房價格環比已連跌4個月,二手房價格環比已連跌16個月,房價持續處于下行通道。9月以來,樓市政策利好釋放,京滬二手房價格環比跌幅收窄,百城新房價格環比也由跌轉至微漲。

          各大城市和房企的“金九”表現不一,那么“銀十”的成色會如何?中指研究院企業研究總監劉水分析稱,整體來看,當前部分核心城市房地產市場活躍度有所回升,政策效果初顯。短期來看,預計核心一二線城市市場活躍度提升仍將持續一段時間。從全國來看,在核心城市市場活躍度提升以及去年低基數效應顯現背景下,預計四季度全國商品房銷售面積同比降幅將有所收窄。

          陳文靜則認為“銀十”的樓市政策仍值得期待,她表示,在房地產市場供求關系已發生重大變化的當下,不合理的限制性政策均有望逐漸優化調整。預計一線城市或因區施策優化限購政策,同時通過降首付、降利率、降交易稅費、調整普宅認定標準等方式支持住房消費;個別限購仍較嚴格的核心二線城市有望逐步解除限購政策,并降低購房首付比例;其余城市限制性政策或將全面取消。另外,若超大特大城市城中村改造能夠加快落地,也將為這些大城市房地產開發投資及住房消費帶來增量空間。同時,預計支持房企盤活存量資產、盤活閑置地塊等將是供給端政策優化方向,供需兩端政策協同發力,將有助于市場加快企穩。

          在這些政策利好持續釋放帶動下,陳文靜判斷,四季度核心一二線城市市場銷售整體或有所回升,但普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力仍在,全年商品房銷售面積或不足13億平方米。供給端修復預計慢于銷售端,短期新開工、投資仍將延續下行態勢。



        文章來源:中國網地產

         
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